租赁市场还能盈利吗

2023-08-11 16:24:00 互联网

现在，随着生活成本危机、抵押贷款利率处于十多年来的最高水平以及《租房者(改革)法案》在议会获得通过，一些房东开始怀疑是否仍然值得租房，这是可以理解的财产。

(资料图片仅供参考)

这一决定是非常个人化的，取决于以下因素：

您的现金流：按月计算，您的房产是否仍能带来您想要或需要的利润?

您的财务目标：您是依靠每月利润来补充收入，还是为了长期收益而进行更多投资?

如果您出售房产，您会做什么?如何获得投资回报?

如果您出于长期持有房产的目的而进行买房出租，那么随着时间的推移，与其他类型的金融投资相比或与其他类型的金融投资一起，该房产可能仍会带来良好的回报。因此，如果您不依赖于一定水平的每月利润，那么可能只是克服现金流的短期减少。

房价和租金表现如何?

就租金收入而言，目前的数字很强劲。大多数地区的平均租金继续上涨，同比涨幅再次创下自2006年该系列开始以来的历史最高水平。

截至今年 5 月的 12 个月，ONS 数据显示，英格兰(不包括伦敦)增长了 4.7%，威尔士增长了 5%，苏格兰增长了 5.4%，北爱尔兰增长了 10%(截至 2023 年 3 月)。

Zoopla 的数据显示，截至 4 月份的一年中，新出租房屋的租金增长了 10.4%(9.1%，不包括伦敦)。

但这种增长水平会持续下去吗?英国平均租金占收入的百分比目前处于十多年来的最高水平(28.3%，而十年平均水平为 27%);尽管如此，超过一半的租户表示支付租金“有些”或“非常”容易，只有 15% 的人表示“非常困难”。

此外，支出30%的收入被认为是可以承受的，因此“平均而言”，租金仍有一定的上涨空间，但这取决于具体地点。

因此，我们预计租金增长将放缓，但肯定不会停止——特别是考虑到英国大部分地区持续存在的供应与需求短缺的情况。

从平均房价来看，尽管 Zoopla 在 6 月份报告称，卖家必须接受平均比原始要价低 3.8% 的报价，但我们必须在我们所看到的房价强劲增长的背景下看待这一点过去几年。

Rightmove 报告称，2021 年要价上涨了 6.3%，2022 年又上涨了 5.6%，他们过去五年的数据显示，平均要价已从 2018 年 6 月的略低于 310,000 英镑增至 6 月的约 375,000 英镑2023 年。

因此，即使预计到 2023 年底价格将下跌 5%，但大多数房东在疫情爆发之前就应该看到足够好的增长，因此这不成问题。当然，房地产投资者必须认识到，市场是有周期的，不会不间断地持续上涨!

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