天天快报!离大谱，新加坡买房居然......

2023-06-27 10:52:03 Coder梁

最近有朋友问林戈在新加坡的居住体验，林戈觉得总结起来就两个字：“贵”和“热”。聊着聊着，中间扯到买房的话题，朋友感叹国内一线城市房价太高，加上就业环境不太乐观，只能望房兴叹，继续漂泊。

末了，朋友说，还是你好，在新加坡不用愁这些。

(资料图片)

林戈默默打开了电脑又合上，这该死的手哇，怎么配搜这个词条

本着来都来了的亚洲精神，不如就看看新加坡买房究竟是怎么样的呢？

首先映入眼帘的，就是富豪组的狂洒金，主打一个豪气，直接买楼

富豪豪掷千万金，购置的楼盘一般是这样的，主打一个漂亮、安静

这样的盛况，还是在已经增加了针对外国人的税金的前提下发生。新加坡的房地产一直都很火，21年12月，当局为了给房地产降温，直接将外国人买房所需支付的额外印花税从20%，调高到了30%！

然而，2022年，中国买家占据了新加坡的外国人私人公寓购买总数的6.9%！达到了自疫情大流行以来的占比最高。东南亚富豪们也是不遑多让。印尼富豪碰巧在加税前夜疯狂砸金，购置豪宅。

为了抑制本地房屋市场过热的问题，新加坡政府开始出手。在23年4月26日临近深夜的23点50分，距离上次出手不到半年，政府再一次宣布调高额外买家印花税（Additional Buyer‘s Stamp Duty，简称ABSD）。而且，这项新政将从4月27日0时0分开始实施，雷厉风行，名不虚传。

随着官宣的重磅降温新政，外国人买房税提高近一倍，从30%直接飙升到60%！

这项新政出台，那些非本地居民（公民或PR）的人想要买房，购房价值每100万新币的房产，买家就要交额外60万新币的ABSD，这还不包括其他的税种！对于PR来说，首套房税率保持不变，仍然是大象前面的胡萝卜。也让不少坡漂表示，PR越来越值钱了。而对本国居民来说，购置二套房也增加了税率，说明炒房势头逐渐抬头，政府不得不出手。

但是，这样的新政，是富豪财富的筛选利器，顶多阻挡了小富豪们的脚步，对于大富翁们，仍然趋之若鹜。不差钱的富豪，似乎不被这个消息影响。

4月29日，降温措施生效后首个开盘的私宅项目博盛苑，在开盘日当天售出了198个单位中，有总计8名外国买家买了房。《联合早报》报道，其中有四人是中国人，四人是美国人。新加坡和美国签署了自由贸易协议，美国公民在新加坡买房均视为新加坡公民类别纳税。也就是说，真正要付60%ABSD的，只有那四名中国买家而已...... 除了美国公民以外，冰岛，列支敦斯登，挪威，瑞士5个国家的公民在新加坡买房也无需额外印花税，视为公民。

回到最初朋友突然的关心，在新加坡买房首付需要准备多少呢？以200w新币的公寓为例子，分身份来计算，公民/PR/外国人身份，所需首付完全不同（均以新币计算，目前新币兑人民币1:5.3）：

新加坡公民

定金：5%，200w x 5%=$100,000

BSD 买家印花税: 5%-30400=$69,600

ABSD 额外印花税：公民首套房0%，$0

首付尾款：20%，200W x 20%=$400,000 (这部分可以用CPF)

律师费：$3000左右

总计：$100,000+$69,600+$400,000+$3000=$572,600

新加坡PR

定金：5%，200w x 5%=$100,000

BSD 买家印花税: 5%-30400=$69,600

ABSD 额外印花税：PR 首套房5%，200W x 5%=$100,000

首付尾款：20%，200W x 20%=$400,000 (这部分可以用CPF)

律师费：$3000左右

总计：$100,000+$69,600+$100,000+$3000=$672,600

外国人（除美国，冰岛，列支敦斯登，挪威，瑞士5个国家公民）

定金：5%，200w x 5%=$100,000

BSD 买家印花税: 5%-30400=$69,600

ABSD 额外印花税：200w x 60% =$1,200,000

首付尾款：20%，200W x 20%=$400,000

律师费：$3000左右

总计：$100,000+$69,600+$1,200,000+$400,000+$3000=$1,772,600

以上差不多就是在新加坡买公寓，也就是大家所说的私宅的参考。不过新加坡最为人津津乐道的还是它的“组屋”政策（简称HDB），80%的本国居民住在政府组屋中，房屋自有率91%，实现了“居者有其屋”。最近联合早报也刊登了一张亚太主要城市的房价中位数与家庭年收入中位数比率。

该图显示组屋依然是新加坡社会稳定的基石，保障了新加坡大多数人的住房需求。而对于新加坡本地人，他们需要多少的薪水才能买到心目中的房子呢？

上图发布于2023年3月21日，展示了新加坡本国人想要购置不同房型对应所需的夫妻平均薪资水平。HDB仍然是新加坡年轻人的首选，可以让刚步入社会的年轻小夫妻工作个三五年之后，拥有自己的住所。而且购买HDB，政府还有津贴与补助。买入HDB之后5-10年，经济状况改善，他们可以将手头的HDB卖掉，置换到公寓（Condominium）。一般公民转卖的HDB相较买入时机会都会增值30%-50%，等于政府送给本地居民的一笔家庭启动金。

不过，林戈翻阅了去年2022年发布的表格，发现本国人购买私宅Condominiums所对应的家庭薪资水平也是上涨了不少。以最便宜、只有本国人能购买的共管执行公寓（Executive Condominiums）为例，夫妻平均薪水要求从S$2915上涨到S$4700，涨幅高达61%。仅仅一年，新加坡的私宅房价涨势惊人，也难怪当局要发布新政，将税率增加到60%。不过，对于本国人而言，还有HDB作为他们的选择，无需对于居住问题担心太多。

不过如此变化，即使对于本国人而言，新加坡也还是“热”啊。对于外国人，就更不用说了。说多了也是泪，不如下班！！！

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